中國住宅百年變遷史

     中國傳統(tǒng)的住宅形式多為院落布局，而四合院正是中國人最理想的住宅形式。四合院按中軸線東西兩側(cè)的住房對稱，正房朝南，東西兩側(cè)是廂房，另有耳房和小院。院中鋪地磚，兩旁可種樹木花草，形成一個(gè)舒適寧靜的居住環(huán)境。北京的四合院是這類住宅的典型。

 北京四合院

    1900年后，英、法、美、俄、日等國家先后在北京修建使館區(qū)，在天津租界內(nèi)修建住宅，建筑風(fēng)格多為歐式、日式。為便于外國人居住，北京建造了六國飯店，高7層，紅色墻面，以壁柱分隔，上有歐洲古典裝飾。六國賓館是當(dāng)時(shí)中國最高住宅建筑。當(dāng)時(shí)的居民住宅形式最有地方特色的是長江、珠江兩三角洲。江南水鄉(xiāng)的民居多

，其內(nèi)部構(gòu)造多為庭院式。

水鄉(xiāng)民居

    外國人進(jìn)入長江流域后，上海人口激增，地皮價(jià)格高漲，從19世紀(jì)50年代起，便仿照歐洲聯(lián)排式住宅的形式，建造了一批成本很低的木板房屋，形成最初的里弄式住房。70年代改用磚木結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)了上海獨(dú)有的石庫門里弄民居，這是一種群體集居的居住方式，是上海住房的主要形式。石庫門大多成排建筑在井然有序的里弄，為磚木結(jié)構(gòu)的毗連式房屋，脫胎于傳統(tǒng)的四合院。弄門縱向深入，過道兩旁即為相互毗連的石庫門民居。20世紀(jì)初，這里里弄式的群體集居的民宅形式也出現(xiàn)在江南許多城市中，于是中國傳統(tǒng)獨(dú)門獨(dú)院居住形式開始被打破了。

   到了民國時(shí)期，城市中普遍出現(xiàn)了各式各樣的高層建筑，最典型的是被西方人稱為“冒險(xiǎn)家樂園”的上海。1911年以前，上海的最高建筑是6層。1928年修建的沙遜大廈（今南京路外灘和平飯店北樓）是一幢10層的鋼架結(jié)構(gòu)大樓，整座樓用花崗石砌筑，外形簡潔明朗。此樓的建造明顯受到19世紀(jì)末出現(xiàn)在美國芝加哥高樓建筑風(fēng)格的影響，外部不重雕琢，內(nèi)部卻裝飾得豪華無比。從20年代起，上海、天津和其他一些大城市的民宅，開始從平房向空中發(fā)展，出現(xiàn)了一種新式里弄住宅，一般是兩三層。與過去上海的里弄住房相比，新式里弄住宅對房屋的使用功能作了明確的劃分，有起居室、臥室、浴室、廁所、廚房，有些還有煤氣灶，宅前留有綠化園地，里弄的寬度可容車輛進(jìn)出。較富裕的人家住花園式里弄住宅，它是從新式里弄住宅演變而來的。住宅前面的庭院、綠地面積超過住宅面積，有的達(dá)三倍以上，環(huán)境幽靜。居室內(nèi)有壁櫥、鋪硬木地板，鋼架大玻璃窗，外觀多為西班牙式和近代立體式。

沙遜大廈

    當(dāng)時(shí)，中國一些最富有的人已經(jīng)仿效外國人的生活方式修建了花園別墅，搶占大城市的黃金地段，修建獨(dú)院式高級住宅。房屋不高，大多是平房或兩層的小樓，房屋通常有壁爐、衛(wèi)生設(shè)備、大小臥室、健身房、汽車間，周圍環(huán)境特別講究庭院綠化，有草坪、甚至有大理石的噴水池，被稱為花園別墅。然而城市下層人民的居住狀況卻苦不堪言，不少人住在竹架支起的草棚里，門檐低矮，只能鉆進(jìn)鉆出。在上海，人稱這種住房為“滾地龍”，將這種成片的住宅區(qū)稱為棚戶區(qū)。

    “文化大革命”一開始，大批建筑設(shè)計(jì)材料被當(dāng)作“封、資、修”的東西銷毀；寶貴的建筑材料，包括高質(zhì)量的鋼筋水泥、大理石，被用來建造領(lǐng)袖像、“忠字碑”無法顧及民宅建設(shè)。加之50～60年代有一段時(shí)間對民宅建設(shè)不重視，延續(xù)到70年代末。建國已經(jīng)30年，全國3400個(gè)城鎮(zhèn)新建住宅的建筑面積僅4.93億平方米，城市人均住宅面積僅3.6平方米。在當(dāng)時(shí)真可謂是找房子比找對象還難。到70年代末，全國城鎮(zhèn)住宅面積約40億平方米，其中解放后新建的僅占百分之十幾。迫于人口與住房的矛盾，大雜院出現(xiàn)了。華北的四合院能保持原貌的不多了，大部分成了大雜院。

改革開放的前10年帶給人民的好處體現(xiàn)在吃、穿、用上， 90年代的住房，加大了客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺的面積，較高檔次的住宅還有餐廳、書房、儲藏室，臥室以外的居住空間大大擴(kuò)展。權(quán)威人士說，以實(shí)在的居住面積算，目前城鎮(zhèn)人均住房已達(dá)18平方米。在大城市，出現(xiàn)許多花園式住宅，綠地面積達(dá)50％。全國許多城市居民都住進(jìn)了高層建筑的成套居室。19世紀(jì)末，樓房、電燈、電話剛剛開始傳入中國，中華人民共和國成立后，人們對自己居住狀況的夢想還是“樓上樓下，電燈電話”，這一夢想早已成為過去，如今許多城市中的居住條件已是高樓林立，花園遍地了。甚至在農(nóng)村人們都住上了自己建造的別墅。

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