五點教你制定家庭裝修預算

1、有關(guān)編制裝飾工程概預算概述。
    建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施裝飾工程應采用“定額量、市場價”，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預算。
　　定額量：按設(shè)計圖紙和概預算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。
　　機械費：按定額的機械費所測定的系數(shù)，計算調(diào)整后的機械費。
　　市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計算。
　　由定額量、市場價確定工程直接費，并由此計算企業(yè)經(jīng)營費、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價。

2、裝飾工程概預算的作用有：是建筑單位和施工企業(yè)招標、投標和評標的依據(jù)。
　　是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。
　　是施工企業(yè)編制計劃、實行經(jīng)濟核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。

3、裝飾工程概預算編制依據(jù)、步驟及費用組成。
　　編制依據(jù)：施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標準，裝飾施工組織設(shè)計，預算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。
　　編制步驟：熟悉施工圖紙；計算工程量； 計算工程直接費； 計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。
　　費用的組成：
　　建筑裝飾工程費用由由工程直接費、企業(yè)經(jīng)營費及其它費用組成。
　　直接費：直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現(xiàn)場管理費用及其它費用。
　　企業(yè)經(jīng)營費：是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門，在經(jīng)營中所發(fā)生的各項管理費用和財務(wù)費用。
　　其它費用 ：主要有利潤和稅金等。

4、裝修報價應注意事項：
　　報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號或規(guī)格)、單價及總價。 必須提供詳細的做法和材料及樣板。
    要留意客戶所要求的裝修項目是否漏報。
　　裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：
　　地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。
　　墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關(guān)。
　　頂面：其平整度可參照地面要求。可用燈光試驗來查看是否有較大陰影，以明確其平整度。
　　門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。
　　廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。

5、判斷預算報價的合理性。
　　目前家裝的收費標準有兩種：
　　一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會裝飾工程預算定額收費。
　　而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制訂的家庭裝修工程參考價格收費，它采取的是綜合報價將所有費用及利潤等包括在內(nèi)，不單項收費，目前家庭裝飾市場多采用此方法。可參見北京市建筑裝飾協(xié)會頒發(fā)的《北京家裝市場近期裝飾指導價格》和21世紀在線-裝修中心的《家庭裝飾工程報價》。決定預算報價高低的幾大因素：材料的規(guī)格、檔次；房間設(shè)計功能；施工隊伍的選擇；施工隊伍的資質(zhì)的高低；施工條件的好壞遠近；施工工藝的難易程度；
　　家裝工程款的支付：目前公司通常采取裝修前先收定金500元，簽下合同后收取工程款的60%，工程進行一半后收取工程款30%，竣工驗收合格收取10%余款。

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